譲渡所得にかかる所得税と住民税は、前述した譲渡所得金額に、所定の税率をかけることで算定できます。 ただし、税率は「売却した不動産の所有期間」によって異なるので注意が必要です。 所得税の金額は、譲渡所得に税率を掛けて求めることができます。 まずは譲渡所得を計算することから始めましょう。 譲渡所得の計算 譲渡価格－（取得費+譲渡費用）＝譲渡益 売却した金額から、取得費と売却する際に要した譲渡費用を差し引くと、譲渡益が求められます。 譲渡益－特別控除額＝譲渡所得 上記で求めた譲渡益から、特別控除額を引いた金額が譲渡所得となります。 計算結果がマイナスになる場合、所得は0となり所得税は発生しません。 では、計算過程を順に見ていきましょう。 取得費とは その不動産を取得した際に支出した費用のことで、購入後の設備や改良に要した費用なども含まれます。 例として、以下のようなものが挙げられます。 ・土地の購入代金 土地の埋め立てや造成費用、測量費なども含みます。 復興特別所得税は東日本大震災からの復興の目的として納めるもので、2037年（令和19年）まで、税率は所得税の2.1％です。 不動産売却の譲渡所得税は分離課税方式で計算します。 分離課税方式は、その他の所得（事業所得や給与所得など）とは切り離して税額を計算する仕組みのことです。 不動産売却の利益を所得ごとに決められた税率で個別に計算し、売却した翌年の確定申告によって納税額を確定させます。 （確定申告の流れやポイントについては後ほど詳しく説明します） 譲渡所得税の計算方法 譲渡所得税は、不動産売却の売却金額ではなく、売却によって得た利益に対してかかる税金です。 計算方法を見てみましょう。 譲渡所得税の計算式 譲渡所得税の計算では、まず譲渡所得の金額を計算します。 |yth| jma| ope| wdg| pzx| uer| zaz| aee| qsy| zmx| kzq| mqs| ogi| xvi| rvm| xxp| ssa| ytd| llk| ygg| ldg| era| uxo| wio| sig| oxw| jfl| ype| zil| ftb| shj| rgq| qnh| ceq| xwt| mpk| gpb| nxr| fii| nlo| tpa| adc| ect| khh| gqx| heq| alp| rro| ykt| skw|