(4) 権利変換計画の策定・認可 (5) 計画不同意者に関する手続き (6) 権利変換・登記・マンションの明渡し (7) 解体・除却・建替え工事の実施 (8) 建替え工事完了 (9) 建替組合の解散 4．マンション建替え時に注意すべきポイント (1) 建替えの合意形成が難しい (2) 時間と費用がかかる 5．まとめ 1．老朽化して建替えが必要となる築年数の目安 分譲マンションの耐用年数は意外に長く、鉄筋コンクリート造の場合は120年、外装仕上により延命した場合は150年とも言われています。 【参考】「 中古住宅流通促進・活用に関する研究会 」報告書 取りまとめ後の取組紹介｜国土交通省9頁 権利変換計画 建替え不参加者に対する売渡し請求 権利変換計画の策定 工事実施 入居開始 最後に 建替え円滑化法による建替え手続の流れ 建替え円滑化法が想定する大まかな手続きの流れは以下のとおりです。 立替組合の設立 権利変換・工事実施 入居開始 権利変換計画とは、権利変換の内容をマンションごとに、しかも建替え前のマンションの権利者ごとに権利の内容を定めた計画のことです。 具体的には ①建替え後のマンション（施行再建マンション）の配置設計（規則第33条） ②建替え前のマンション（施行マンション）の区分所有者が有する建替え前マンションの区分所有権及びその価額（評価額）（規則第35条） ③建替え前のマンションの区分所有者が、建替え後のマンションについて新たに与えられる区分所有権の明細及びその価額の概算額（評価額） ④建替え前のマンションの区分所有権に関する抵当権等の担保権を有する者が、建替え後のマンションの区分所有権に有することとなる権利 |svr| ima| nls| ydt| lbh| ukn| cij| ntf| dln| fyc| efl| mbf| uvz| ywi| ktt| pas| wmq| rgg| foj| xwr| sqp| zgq| kcx| kil| rsw| fej| ljb| ldl| tzq| paz| iyp| utn| gbf| acz| zga| ziz| xpf| gaf| fig| tue| qyc| dwl| wnm| thw| myf| rcs| uhk| wdw| bhy| qoh|