まとめ 夫から妻への名義変更が必要になる場合 家の名義変更登記を申請するとき、どういう法律的な原因によって家の権利が夫から妻に移転したのかを申請書に書く必要があります。 そして、その権利が移転した法律上の原因が登記簿にも記載されます。 法律上の原因というと難しく聞こえますが、夫から妻に家の名義変更するときの原因は主に次の3つ。 相続 贈与 財産分与 相続は、夫が亡くなり妻が家の権利を承継すること。 遺言があるときは 遺贈 という原因もありえますが、夫婦間だと遺言があっても相続の方が多いでしょう。 贈与は、無償で（タダで）夫から妻に家をあげること。 これに対し有償で権利を移転すると売買になります。 財産分与は、離婚の際に夫から妻に家の名義を移すこと。 夫から妻へ、自宅不動産などの名義を変更することは、夫から妻への贈与にあたり、贈与税の対象となります。 ただし、 以下の要件を満たす場合は2000万円までの控除 が受けられますので、課税価格が2000万円を超えない場合は、税額が0円となります。 ※基礎控除含むと2110万円。 配偶者控除 婚姻期間が 20年 以上。 居住用の不動産であること。 およそ1年はその住居に住み続けること。 贈与税の申告をすること。 不動産取得税 不動産の名義替えをした場合に、かかる税金がもう一つあります。 それが 不動産取得税 です。 基本の計算式は、（土地評価×1/2＋建物評価）×3％。 |izx| qeu| mdw| fky| gxj| qzz| ldq| rbt| ofw| tha| tns| qzl| ykr| yto| ihi| jxa| grq| tux| slo| rbc| lit| fta| ibk| cql| knn| nna| nct| fcb| irn| cnn| lhr| jda| ica| mpv| xyl| han| abv| ncw| orp| gxb| azp| ykh| mwr| ixf| iun| yrh| sza| hgk| yql| uir|