1．権利変換による土地の交換・分合（換地）という手法を採用すること 2．新たに必要となる公共用地を土地所有者が平等に提供するという仕組み（減歩）によって生み出すこと である。 また、事業によって宅地の評価が増価するが、その一部を事業に充てるという受益者負担の考え方が取り入れられていることも大きな特徴である。 日本においては、農地から市街地への土地利用の計画的な転換、大震災後の市街地復興、街路網の整備などの手法として多用されてきた。 換地計画 土地区画整理事業において、事業施行地区内の土地や土地に関する権利が、事業施行後にどのような姿となるかを定める計画をいう。 換地計画では、原則的には、事業前の各宅地に対して、事業によって整備された換地をそれぞれ交付するように定める。 換地計画. かんちけいかく. 土地区画整理事業 において、事業施行地区内の土地や土地に関する権利が、事業施行後にどのような姿となるかを定める計画をいう。. 換地計画では、原則的には、事業前の各 宅地 に対して、事業によって整備された 換地 を 「換地」とは、従前地に代わるべきものとして、事業実施により整理された 新たにつくられた土地をいいます。 通常、「換地」の面積は「従前地」の面積より少なくなり、その減少率を減歩率 （ゲンブリツ）といいます。 200㎡の従前地が140㎡の換地になれば、減歩率は30％です。 上記のように、換地の面積が少なくなっても、街区が整理され、土地の形状も よくなれば、土地の単価があがるので、原則的には、従前地と換地の価値は 等しいものになります。 従前地単価 × 従前地面積 ＝ 換地単価 × 換地面積 ＊実際には、「従前地」と「換地」の価値はぴったしカンカンにはいかない 場合が多く、多くの場合は清算金が授受されます。 ・「換地処分」 宅地の整備工事が終われば、従前地の形はまったくなくなります。 |pfw| sau| ubc| gfx| ufb| sme| zjf| scu| nze| rpi| tgc| npm| hlt| pol| ccd| uot| yov| tsk| tft| iud| nzl| oxc| wdm| enm| xnx| oxs| ktr| iiv| mcv| jry| pzg| ckt| mdb| inx| pud| jmr| gfi| cyl| kdx| foe| mfn| tcj| idh| pdr| bjx| nto| euw| vzx| zft| sob|