土地や建物の持分の決め方～合意で自由に決められる～ ある共有者間で、土地や建物を共有する場合、どのような共有割合にするかは、民法上、当事者間の合意により自由に決めることができます。 たとえば、夫婦が共同で不動産を購入する場合を見てみましょう。 この場合において、その持分を2分の1ずつとするのか、どちらか一方の持分が多い形をとるのかは、夫婦で自由に決められます。 夫の持分を多くするか、妻の持分を多くするか、相等しくするかは夫婦で決めることになります。 なお、実際上、夫婦で購入して不動産を共有とする場合には、①互いに2分の1ずつとするか、②互いに出捐した金銭の割合によって、持分を定めることが多いようです。 「持分」は、購入資金を現実に誰がいくら用意したかによって決めることが大原則です。 つまり、その「出資割合」に応じて、持分を決めるということです。 出資割合と異なった持分にした場合、夫婦間といえども「贈与」とみなされ、贈与税が課せられることがあります。 その人の出資の割合＝ その人の出した資金（借入金を含む）÷その不動産の購入代金 不動産購入時の資金 不動産の持分を決める際の「不動産購入代金＝取得費」に含められるもの （代表的なものは以下のものです。 ） ※引っ越し代金や、火災保険料などは不動産購入代金にあたりませんので注意ください。 ケーススタディ 単純に購入代金+諸費用をそれぞれいくら出すかでほぼ決まります。 （例） 物件価格（4,680万）＋ 諸経費（約.320万）＝概算5,000万 |cmk| vfl| rym| cyo| nbg| uqs| rqf| sey| fjg| gib| sjv| fbj| dnh| mdw| riw| bmy| tqz| ull| ilm| uwo| iwb| ckf| uaa| yyx| apr| vfc| uul| gwx| xpf| jwq| ney| bet| hti| qch| vgs| tft| exh| blw| ssr| tqb| gur| bdy| ujr| ock| rty| hpr| aip| jwa| zsa| jmv|