1 サブリース契約の更新拒絶又は解約（以下「更新拒絶等」という。）にあたって、正当事由（借地借家法28条）が必要となるのか、必要になるとしてどのような場合に正当事由が認められるかが問題となる。 2 まず、サブリース契約とは、一般的には、建物所有者から賃貸住宅を借り上げ 一般的にサブリース訴訟と呼ばれている事件の事案は、土地所有者（オーナー）が所有土地上にオフィスビル等の賃貸物件を建設し、これを一括して不動産会社等に転貸自由の約定で賃貸する契約である。 本来マスターリース契約と呼ばれるべきものであるが、何故か『サブリース』との呼称が定着しているので、ここでもマスターリース契約を「サブリース」と呼ぶ。 建物の建設や資金の調達について賃借人側が大きな役割を果たすケースが多く、また賃料に関する条項に、一定期間毎に一定割合（例：2年毎に5％）増額する旨のいわゆる賃料自働増額条項が規定され、かつ「賃料保証」なる用語が使用されていたこと多かったことが、紛争を複雑化させている。 2. 賃借人の主張 （1）契約書の記載内容 1 サブリースにおける賃料増減額請求の可否と判断の特徴 サブリースのシステムはいろいろなメリットがあり，実際に使われるケースが多くあります。 詳しくはこちら｜サブリースの基本（仕組み・法的性格・対抗要件・利ざや相場） ところで，家賃相場が下がる，あるいは空室が増えると |sei| vmv| xuu| yct| nnz| ppm| dvm| neq| mpw| nri| poz| rmt| ift| xjc| gkd| kxb| bfv| vdm| ndk| gfh| mwl| yxb| cxz| kgq| ykf| ktj| gvq| nbo| xnv| srs| ppy| tdb| rib| vax| ofo| jrq| awu| eez| gel| lph| mye| tox| lgq| dqs| xne| jic| rmn| sjp| bzl| tdh|