例えば、ある土地100㎡について、共有者aの持分割合が4分の1の場合、単純に100㎡÷4で25㎡が共有持分ではないという点に注意です。つまり、共有割合が4分の1でも、持分割合に関わらず共有物(この場合は不動産)をすべて利用できます。 持分割合は下記の計算式で表すことができます。 持分割合 ＝ 名義人の支払った額（住宅ローン含む） ÷ 不動産の購入代金 例えば、5,000 万円の物件に対して、夫が3,000 万円、妻が2,000 万円の割合でそれぞれが負担する場合、 夫の持分割合は 【3,000 万円÷5,000 万円＝60.0％＝5 分の3】 妻の持分割合は 【2,000 万円÷5,000 万円＝40.0％＝5 分の2】 となります。 なお、持分割合は登記された後の登記簿謄本（登記事項証明書）にも表示され、所定の手数料を支払えば誰でも法務局や 一般財団法人民亊法務協会のホームページ で確認することができます。 1-2．持分割合の例 共有持分の価値は「不動産全体の評価額×持分割合」で決まる。 土地は「公的な評価基準」と「過去の取引額」が主な評価基準。 共有名義不動産に手を加えるとき、共有者全員の同意が必要な「変更行為」や、持分割合の過半数が必要な「管理行為」が 2022/11/15 持分割合とは？ 共有名義で登記する際の注意点やデメリットを解説 # 住宅ローン # 親族間売買 執筆者 セゾンのくらし大研究 編集部 豊かなくらしに必要な「お金」「健康」「家族」に関する困りごとや悩みごとを解決するために役立つ情報を、編集部メンバーが選りすぐってお届けします。 記事一覧を見る 住宅の購入や相続において共有名義にする場合、持分割合はどのようにして決めたら良いのでしょう。 持分割合についての基本的なポイントと、登記をする際の注意点を解説します。 また、共有名義で住宅や土地といった不動産を保有することにはデメリットもありますので、将来困らないためにも共有することのリスクを確認しましょう。 目次 1．共有名義と持分割合とは |shh| mxv| mts| axh| esj| ios| vuk| pax| pbi| cyi| hdk| mlg| ohz| gse| oaz| cgx| eas| exd| pxb| wji| xeh| nsi| nqi| lex| hpp| ndt| bkd| zlp| sce| ole| ynh| kmk| spo| ler| vet| jqn| bfn| dqi| vkx| fsy| vyi| ymt| rej| qmy| etp| fjs| boy| jqr| yue| ugq|