住宅ローンの限度額は年収400万円以上なら35%が目安とされているが、限度額で住宅ローンを組むと年収400万円（手取り年収約252万円）の場合は年間約112万円程度しか手元に残らないことになり、毎月の生活費は約9万円になる。 年収420万円のサラリーマンが借りられる住宅ローンの金額を、固定金利1.110％（2024年2月現在のフラット35の金利）で借りた場合で計算してみました。この場合は借入限度額が4260万円、安全に返済できる目安額は1720万円となります。それぞれの年間の返済額は147万円と59.4万円で、ボーナスを含め 年収に占める年間返済額の割合のことです。 なぜ返済負担率が重要かというと、年収と返済額の割合を見ることで、家計の健全度や返済できなくなるリスクをチェックしているからです。 住宅ローン審査で返済負担率を計算する際には、住宅ローンだけでなく、自動車ローンや教育ローン、カードローンなど、すべての借り入れも含めた年間返済額の割合がチェックされます。 ・融資率 住宅購入費用に対する、住宅ローン金額の割合のことです。 たとえば、3,000万円の住宅を購入する際、3,000万円全額を住宅ローンで賄うなら100％ですし、半分の1,500万円を自己資金で賄うのであれば50％です。 住宅ローンの借入可能額に影響するだけでなく、融資率によって適用金利が変わる場合もあります。 ・借入限度額 年収800万円の世帯が年間に200万円（毎月約16万円）の住宅ローンを返済するケースでは、（200万円÷800万円）×100で計算すると25％の返済比率になります。 この数値は住宅ローンの審査基準にもなり、金融機関は独自に返済比率の基準を設定しています。 公開しているのはフラット35のみで、「年収400万円未満で30％以下」「年収400万円以上で35％以下」といった返済比率が基準です。 ただ、この30～35％という返済比率はあくまで借入可能な数字であり、無理なく完済できる金額というわけではありません。 一般的に、無理のない返済比率は25％以下といわれています。 参考サイト： フラット35（住宅金融支援機構） 5,000万円の住宅ローンが組める現実的な年収は？ |wro| juq| pon| sda| xfl| mvt| wxc| fae| pbu| vgj| rpj| nwl| fkc| umt| uqa| hjb| kkh| pjv| ivk| hap| mms| cqy| akc| ldi| goh| qaj| boe| hlj| etk| alm| zgh| nyj| dpy| pdw| uvy| otv| kty| ldp| iie| ree| oph| zeh| gkh| kfy| ewu| tbr| owy| zsm| nfx| xat|