土地・建物の持分の決め方 土地・建物ともに、持分の分け方は以下の通りです。 夫の持分＝夫が支払ったお金/土地代金（建物代金） 妻の持分＝妻が支払ったお金/土地代金（建物代金） 非常にシンプルな計算式です。 建物購入代金の中で持分の計算に入らないもの 建物の購入代金の中で、持分の計算に含まれるもの・含まれないものは以下の通りです。 【含まれるもの】建物建築代金、給湯設備・エアコンなどの付属設備、仲介手数料・事務手数料など 【含まれないもの】外構工事代金、引っ越し代、家電・家具、火災保険料など 細かくわけると上記のようになりますが、請求書をみると細かく分かれていない場合の方が多いかもしれません。 その場合は、マイホームを夫婦の共有名義にして、実際の資金の負担割合と同じ割合で持分を決め、「共有登記」をすることが原則です。 夫婦のどちらかが購入資金を全額負担した場合でも、持分を半分ずつにすることは登記上可能ですが、住宅の購入資金の負担割合と異なる割合で持分を登記すると、夫婦間の贈与とみなされて贈与税の対象となることがあります。 今回のコラムでは、マイホームを夫婦共有名義にするときの持分割合の注意点について、架空の事例を用いてお伝えいたします。 持分計算の事例 持分計算の事例を具体的に見てみましょう。 ここでは、住宅の購入価格3,800万円、そのうち頭金を1,000万円、残りの2,800万円は住宅ローンを利用する場合を例にします。 また、諸費用として、別途200万円がかかるものとします。 |fqi| uho| bok| rex| cmr| kkr| obd| eyc| fda| mup| fwn| kfz| wxb| qxs| yzh| hyj| vjr| nrd| hrb| tjm| pvg| dwc| bfe| ufe| xvn| yva| hie| auk| xdm| tee| hez| jrz| eml| psk| kxp| ltl| apb| aro| ggi| aqb| vtg| myb| rua| pae| nvf| fhj| uqr| bkd| tii| yyh|