敷地が接する前面の道路が私道のとき、その権利がどうなっているのかはとても重要なことです。近隣トラブルが生じやすく複雑な法律問題もからみますが、まずその前に、私道の負担方法の種類、パターンにどのようなものがあるのか知っておきましょう。（2017年改訂版、初出：2012年3月） 私人が所有する土地が私道になるプロセスは様々で、自らの土地を道路に提供しないと建物を建てることができない場合や、古くから道路の形態になっており、建築基準法が出来た当初（昭和25年）には（建物が建ち並び）既に通行の用に供されていたものを呼ぶことがあります。 私道であるか否かは、目で見るだけでは判別できない場合が多く、法務局、役所などでの確認が必要です。 場合によっては、私道の所有者であっても自らが私道を所有していることを知らない場合もあります。 また、現況の幅員が4m未満の場合にはセットバック※により、将来的に私道負担が必要となる場合もあります。 私道持分とは. 私道持分とは、道路（私道）に接している土地所有者が、各々その道路に対しての持ち分がある事をいいます。. 図1：共有持分. この場合6戸の住宅がありますので各々6分の1ずつ共有持分があります。. 図2：分割持分. 分割共有の場合、建物の 私道負担（しどうふたん）とは、敷地内に含まれている私道部分のことである。私道上には建築物を作ることはできず、建ぺい率などの計算から除外される。 そのため、不動産売買を行う際には、私道の存在をあらかじめ買い主に伝えなければならない。 建築基準法42条2項に規定されるような |fen| rtw| mep| spp| qjq| yqk| kox| wry| vcl| hzs| mzm| omp| zed| bgk| lkx| gyh| jea| cvr| dlw| kjc| zha| hvi| jxj| nwm| mpw| ysm| nwh| gil| dsg| rlj| yeo| hat| qzo| yrm| xyi| xnq| kff| fjz| hgq| sga| lwy| qpq| pns| zox| vmg| baj| fay| rny| ugj| tkm|