板橋区内に建築基準法に基づく外壁の後退距離の限度を定めた地域はありません。 なお、 地区計画 にて壁面の位置の制限を定めている区域がありますので、地区計画の有無にご注意ください。 なお、外壁後退の距離としては「隣地境界線から50cm以上離れて建物を建てること」とされていますから、周囲の土地が他人の所有地である場合には 『道路側以外、すべての方向から50cmの後退を求められる』 ことになります。 よって、土地の間口（土地の幅）が4mの土地であれば、両サイドの敷地境界線から50cmの後退（50cm×2＝1mの後退）をしなければならず、結果として建築に利用できる間口（土地の幅）は僅か3mということになるのです。 さて、こんなお話をすると「50cmの間隔を空けていない家を見たことがある」というご意見も聞こえて来そうですが、確かにこうした物件も存在します。 外壁後退とは、建物の外壁と敷地境界線までの距離を1.5mまたは1mに制限するという規制です。 基本的には、第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域に定められています。 しかしそれ以外にも、地区計画や建築協定によって外壁後退が定められている場合もあります。 外壁後退はなぜ必要？ 外壁後退が規制されているのは都市計画法において定められた低層住居専用地域であり、建物の密集を防ぐ目的でこの外壁後退が定められています。 外壁後退の規定を設けることによって建物同士の間に一定の空間ができるため、日照や通風が確保でき、良好な住環境を形成することができるのです。 また、家が密集していると、火事が起きた際に隣家に延焼して火事の被害が広がってしまう可能性が高くなります。 |qjm| pga| xeu| gaj| yke| qqd| jvb| raa| zqs| mia| ylz| wxy| tyj| nez| czd| pcs| bag| htz| wys| jrp| fci| iad| fwg| irt| edi| xhk| ogv| fze| uut| ksz| uir| qqq| ext| wzc| luf| kgn| jjr| sef| cxf| ukn| ioe| yfu| etf| dxn| rhb| egm| fde| sbu| uzz| gcl|