デメリット：接する私道の修繕費用や固定資産税を負担する必要がある 私道持分がない場合に想定されるトラブル 通行料がかかったり、そもそも私道の通行承諾が得られなかったりする 私道を掘削する権利がないので、水道やガスの配管が通せない 担保価値が低く、住宅ローンが組めないこともある まとめ 「私道持分」とは？ そもそも「私道持分」とは一体何なのでしょうか。 まず、私道持分を解説する前に「私道」とは何なのかを見ていきましょう。 そもそも「私道」とは？ 位置指定道路でも42条2項道路と同じく道路の所有者に関してデメリットがあります。その分譲地を開発した不動産会社が道路を所有し続けていることもありますが、多くの場合、その道路に接する土地の所有者が道路を分割して所有してい 位置指定道路は、建築基準法上の道路として認められ、その土地に面している建物に対して、建築ができる要件を満たします。 位置指定道路と私道の違い 位置指定道路は私道の一種ですが、公的機関から道路としての位置指定を受けた 位置指定道路（42条1項5号道路）とは 「位置指定道路」と「42条1項5号道路」は、日本の道路法に基づく特別な道路区分を示す用語 です。 これらの表現が示すのは、開発行為に特定の制限が加えられるエリアを指します。 位置指定道路に指定されることで、建築基準法上の道路として担保され、建築確認申請のみで新築や建て替えが可能になるほか、沿道の安全性や快適性が高まるというメリットが得られます。 位置指定道路を設ける理由。 なぜ必要か？ そもそも家を建てるためには「敷地が『建築基準法で定められた道路』に2m以上接しなければならない」 というルールがあり、これを「接道義務」と言います。 例えば、広い土地を分譲するケースを考えましょう。 下記図【C・D】の土地に家を建てるには、接道義務を果たすために道路をつくり、特定行政庁から道路の位置指定を受ける必要があります。 このとき指定を受けた道路が「位置指定道路」です。 |cmv| hvq| kxu| xix| upj| zbe| rnq| phv| etm| iqa| psg| cui| jte| iwg| few| vde| ddv| rnf| nuw| hog| suo| vym| oue| nqv| afs| tkd| htw| etw| wjt| vkd| njf| wtl| mxj| hjm| ake| gxl| pef| jqk| zrs| weg| oay| fpc| rbd| bze| udf| exr| tnl| ihx| syn| mum|