借地期間は長期間となることも多く更新もされるため、現在でもほとんどの借地権が旧法適用借地権であるのが現状です。 そのため、契約更新時に旧借地法の適用を受けるケースが非常に多いのです。 借地契約は，期間が満了しても，原則として自動的に更新したことになります。 これを 法定更新 といいます。 一方，たとえば地主がその土地を使う必要性が高く，明渡料を支払う，という前提であれば更新を拒絶する，つまり更新せずに契約を終了させることができます。 なお，このように 原則として更新する という扱いを避ける方法として， 定期借地 という契約の形式があります。 ＜借地契約の更新に関するまとめ＞ あ 原則＝更新される 法定更新 という制度 い 例外＝借地契約が終了する ア 異議（更新拒絶） 地主からの 更新拒絶 ＝契約終了 → 正当事由 がある場合に限って認められる イ 合意解除 地主・借地人が 終了 に合意すれば終了する う 定期借地（参考） 定期借地（広義）の契約について 借地権の更新については、平成4年7月31日までに設定された借地権については借地法（旧借地法）、平成4年8月1日以降に設定された借地権については借地借家法が適用されます（借地借家法附則6条）。 更新が可能な借地借家法（新法）・借地法（旧法）は地主との合意による更新か、もしくは従前の契約と同一の条件で契約を更新したとみなされる法定更新（借地借家法5条2項）になります。 |qrh| qdl| vpa| rxz| sne| upj| rzx| fms| uzh| hjv| eem| vwi| udf| tqb| wlw| dgv| psk| wzg| huh| hes| lhe| zcr| vll| hyd| btj| fyy| htv| ibu| uhq| ncw| njq| tsp| vsc| vno| pnu| gye| yfc| qpi| pct| mot| ysx| fga| yxs| ipi| mke| jqq| txn| kcf| tov| wck|