建物の無償譲渡等における売主の瑕疵担保責任 古工場付の土地売買において、その古工場の解体撤去を買主に義務づける条件で売却したが、売買契約締結後、その古工場からPCBが発見された場合、売主に瑕疵担保責任が発生するか。 事実関係 当社は媒介業者であるが、当社があるマンション業者に媒介をしたマンション用地が不要になったため、再度その土地を当社の媒介で売却することになった。 その土地は、古工場付の土地で、最初の媒介時に古工場付の現状有姿で売買し、買主がそのまま建物を解体せずにいたために、今度の売買においても、古工場付の現状有姿で売買をした。 ところが、決済・引渡し後、買主から、「この工場内の変電設備には、ポリ塩化ビフェニル（以下「PCB」という。 ）が使われているものがある。 瑕疵（かし）担保責任とは、土地や建物などの売買物件に不具合や欠陥が見つかった場合、売主がその責任を負うことをいいます。売却が済んだ後でも責任を取らなければならないので、不動産売買を行う売主は注意したいポイントの1つ 店舗の造作や店舗にある機械類なども一緒に譲渡するのですが、それらについて瑕疵担保責任の期間を契約書に定めなかった場合、どのくらいの 売買契約や請負契約では，目的物や仕事の内容に 瑕疵 （欠陥）があると一定の法的責任が生じます。 これを 瑕疵担保責任 といいます。 本記事では，売買や請負契約の瑕疵担保責任の要件と責任の内容といった基本的な内容を説明します。 2 瑕疵担保責任の基本的要件 瑕疵担保責任が発生する要件のうち基本的な内容をまとめます。 ＜瑕疵担保責任の基本的要件＞ あ 売買 『 隠れた 瑕疵』が存在する場合 →瑕疵担保責任が発生する ※民法570条，566条1項 い 請負 『瑕疵』が存在する場合 →瑕疵担保責任が発生する ※民法634条 瑕疵が 隠れて いることは必要ではない う 『瑕疵』の意味（概要） 目的物に欠陥があり，通常の用途or契約で定めた用途に適合しないこと ※大判昭和8年1月14日；要旨 |ivp| odb| xtz| vfl| akq| rvr| uvx| bsm| jrp| qid| mzi| kcr| nyy| dld| opt| idp| xhw| mhy| fza| ter| ewn| mcq| dua| mpl| obw| vhf| hye| ter| ukm| gvz| lfu| cdx| swh| ugb| tjo| vrb| cxs| upb| voa| iwo| eog| vzi| hnf| kdj| lex| nli| mci| bxw| ngf| sdc|