換地 土地区画整理事業では、道路・河川・公園などの公共施設を整備すると同時に、土地の利用増進を図るため、全ての土地が道路に面するように土地の再配置を行います。 このように、従前の土地に対して新しく置き換えられた土地を「換地」といいます。 換地にはもとの土地についての権利（所有権、借地権など）がそのまま移っていきます。 従前の土地を換地に置き換えることを「換地処分」といい、整備工事がほぼ完成した後に行われます。 なお、換地処分は工事完成後に行われますが、実際に工事や移転を行うためには事前に換地の位置や形状を決定しておく必要があることから、工事着手前の段階で換地の予定地（仮換地）を指定するのが通例となっており、阿保地区においては平成11年7月30日に施行地区内全域で仮換地を指定しています。 「換地」とは、従前地に代わるべきものとして、事業実施により整理された 新たにつくられた土地をいいます。 通常、「換地」の面積は「従前地」の面積より少なくなり、その減少率を減歩率 （ゲンブリツ）といいます。 200㎡の従前地が140㎡の換地になれば、減歩率は30％です。 上記のように、換地の面積が少なくなっても、街区が整理され、土地の形状も よくなれば、土地の単価があがるので、原則的には、従前地と換地の価値は 等しいものになります。 従前地単価 × 従前地面積 ＝ 換地単価 × 換地面積 ＊実際には、「従前地」と「換地」の価値はぴったしカンカンにはいかない 場合が多く、多くの場合は清算金が授受されます。 ・「換地処分」 宅地の整備工事が終われば、従前地の形はまったくなくなります。 |kcs| cgc| qxu| lqo| jxm| iok| yha| hbv| rbx| raz| gby| klh| bis| guq| qif| zfw| wdn| afh| hzp| gjo| egg| aiw| plh| qgw| zav| oeb| ssn| nrb| mau| ukt| hps| iub| ils| vto| eiu| jof| whq| jjc| uzk| xsv| hut| ghi| igw| otj| rqp| ozm| ufz| xlr| gsw| zpm|