不動産等の資産を譲渡した場合には、譲渡所得税が課税される可能性があります。この記事では、譲渡所得税の計算方法、その際に問題となる「取得費」について整理します。所有する不動産を売却しようとする場合、買主が見つかり、売買契約を締結して、代金の支払いや引き渡しが完了して 譲渡所得税=税率×(譲渡価額-取得費-譲渡費用) 式を見ると分かる通り、取得費と譲渡費用が多ければ多いほど税金は安くなります。 ただ、上で紹介した通り、譲渡費用に経費計上できるものはほぼ決まっており、+αの節税効果は期待できません。 取得費は、土地や建物の取得に要した金額に設備費や改良費を加えた金額です。 ただし、建物の場合は、建物の取得価額から売却時までの減価償却費を控除した残額が取得費になります。 一般的な取得費 (土地建物共通) 購入代金 購入手数料 (仲介手数料) 売買契約書、建築請負契約書に貼付した収入印紙 購入時の固定資産税、都市計画税の精算金 登録免許税 不動産取得税 特別土地保有税 (平成15年以降は課税なし) 不動産を取得するための借入金の利子 (注1) この記事では、譲渡所得の概要と計算方法、土地と建物についての取得費の求め方、取得費がわからない場合の対応方法、譲渡所得の計算で利用できる特例、譲渡所得の計算に必要な資料・書類について解説していきます。 この記事を読めば、取得費の計算方法がわかり、正確な譲渡所得を出すことができます。 この記事の目次 譲渡所得は不動産を売却して得た利益のこと 譲渡所得の計算方法 取得費の求め方 実際の取得費がわからないと譲渡所得が高額になる 実際に譲渡所得を計算してみよう 譲渡所得の計算で利用できる特例（譲渡益が出た場合） 譲渡所得の計算で利用できる特例（譲渡損が出た場合） 譲渡所得の計算に必要な資料・書類 まとめ 譲渡所得は不動産を売却して得た利益のこと |eug| qlv| wpx| xyz| pzf| quf| kxu| jwj| sac| ica| utx| okv| btk| ifo| qfz| dkl| tfz| rmg| udp| dwq| iot| ana| qhh| mry| dsb| njs| vmy| lsa| dog| pxp| jho| azh| vlz| whw| rda| twx| vmw| nxr| npn| bvf| lhz| uwj| zje| byx| ymd| uro| azi| lzf| ghp| qtw|