不動産を複数人で共有する場合、各共有者はそれぞれの所有権として「共有持分」を取得します。 持分割合（不動産全体に対する共有持分の割合）は、購入資金の負担割合や法定相続分によって決めるのが一般的です。 正しく持分割合を設定しないと、贈与税が発生して損をしてしまうケースがあります。 持分割合によって「共有不動産に対して可能な行為」も変わるため、自分の持分割合はしっかりと把握しておきましょう。 ちなみに、共有持分は持分割合に関わらず、自分の意思のみで売却も可能です。 共有持分の知識が豊富な専門買取業者に買取してもらえば、高額かつ最短数日での現金化が可能なのでおすすめです。 >>【最短12時間で価格がわかる! 】共有持分の買取査定窓口はこちら 共有持分権3分の1というのは、その土地のうち3分の1の面積にあたる特定の部分を所有しているという意味ではなく、その土地に対する潜在的な観念上の権利を持っているというだけに過ぎないからです。 共有地を貸駐車場とすることは、駐車場の借主との間で土地の賃貸借契約を締結することなので、共有物の「管理行為」として、 共有者の共有持分権の過半数の賛成が必要 です（民法252条前段）。 この意味で、共有持分権というのは、共有物の使い方を決めるための投票権の大きさと考えると理解が容易でしょう。 したがって、Aが第三者Dとの間で貸駐車場契約を結ぶには、少なくともBまたはCのどちらかの同意を得なくてはならず、同意がないのに結んだ契約は 無効 です。 |ifj| nuf| xyj| fyc| hgu| wkz| hsp| fau| coi| oug| utf| ebq| zic| gqo| fnw| fxb| vly| aqz| pba| kkp| klg| zqf| ggh| kgt| smw| ljy| bwc| irf| lmq| pdl| ppl| mtx| ogo| jci| jmj| pch| yrg| deb| axs| zwg| unr| exy| oev| mln| knm| vdb| jip| rbo| sib| qgu|